“认房不认贷”落地施行情况拜访：一线城市开释积极信号
发布日期：2023-09-11 15:56 点击次数：104继住建部提倡个东说念主住房贷款“认房不认贷”步伐后，郑州成为二线城市中最初表态落实“认房不认贷”的城市。最受情切的一线城市北京、上海、广州、深圳均已开释积极信号，但尚无详备施行决策出台。
8月6日，《证券日报》记者接洽了一线城市部分银行的相干使命主说念主员。收尾发稿，多家银行称对于落地施行“认房不认贷”战略，还莫得接到任何奉告。亦有银行向记者暗示：“一线城市仅仅表态但尚未有具体战略出台”。
8月3日，郑州市住房保险和房地产科罚局等部门发布《对于进一步促进我市房地产市集牢固健康发展的奉告》(简称《奉告》)提倡了15项步伐自在房地产市集，并暗示将落实“认房不认贷”战略，同期暂停施行限售战略。
中指研究院研究副总监徐跃进对《证券日报》记者暗示，郑州快速跟进晓谕战略施行，主若是因为郑州房地产市集市集库存较高，保交楼任务也较重，需要通过积极的战略优化向市集传递正向信号，提振市集信心。
所谓“认房不认贷”是指，买卖银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记载。当今一些要点城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下唯有寰球限制内有过购房贷款记载，再次贷款购买住宅皆被认定为二套。
从住建部门表态后考虑公开报说念的部分城市落实情况看，除郑州最初表态落实“认房不认贷”的城市以外，其他城市暂未公布最新的相干战略或落地决策。
8月6日，北京地区多家银专揽命主说念主员对《证券日报》记者暗示，对于实施“认房不认贷”战略，莫得接到任何奉告。当今仍施行原有战略，即寰球有住房贷款记载的，无论是商贷仍是公积金贷款，已结清仍是未结清，均记作一套。
广州地区主流银专揽命主说念主员也暗示，尚未有具体落地决策，正在恭候相干部门奉告。除了北京和广州，大发彩票app下载官网其他一线城市未公布最新的相干战略。其中有银专揽命主说念主员暗示，从战略出台到确定证实、施行落地，需要一定时辰和过程。
大发彩票手机购彩平台登录据多位房产中介东说念主士剖析：“将来‘认房无用认贷’的战略安排若要在北上广深等城市最终落实，具体要由东说念主民银行来落实战略，相配是要明确地施展该如何实施认房不认贷。”
对于“认房不认贷”战略落地情况，在监管表态后，市集也较为情切。相配是在郑州“打头阵”之后，是否会有更多一二线城市跟进转机?
易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者暗示，“认房不认贷”战略在一线城市落地的可能性很大。北京对于楼市调控最初表态，具有积极瞻仰，简略提振楼市信心，增强市集预期。不外，北京具体如何转机，还有待战略进一步细化与落地。
徐跃进暗示，现时，一线城市调控战略仍较为严格，限贷战略、限购战略仍有较大优化空间。有望按照“一区一策”原则，无间优化限购条目、优化认房又认贷战略等，同期衔尾生养战略，对多孩家庭、投奔家庭的限购套数、首付比例等给以搭救。
“认房不认贷”战略在实施过程中，可能会带来一系列影响。徐跃进合计，现时，限购较严格且施行“认房又认贷”战略的城市主要包括北京、上海、广州、深圳、西安、厦门等近十个中枢城市，施行“认房不认贷”战略将成心于腹地无房但外地贷款未结清的家庭裁汰购房门槛，将来战略所在有望针对此类家庭进行优化转机。
贝壳研究院合计，二季度以来市集竖立受阻大发彩票网，主若是市集预期较弱。住户预期收入裁汰导致风险偏好下落，购房意愿裁汰。“认房不认贷”可裁汰换房资本，加速改善性需求的开释。（记者 彭妍）
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